Bauen Sie Ihr eigenes Haus mit Kontrolle

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem (baldigen) Zuhause! Während das Bauen eines neuen Hauses für Sie eine aufregende und möglicherweise umwerfende Erfahrung ist, ist es wichtig, an jedem Schritt des Prozesses beteiligt zu bleiben. Generell sollte der Bau Ihres neuen Hauses keine passive Übung sein. Es müssen unzählige Entscheidungen getroffen werden, und Sie sollten sie treffen. Wenn Sie nicht in der Lage oder nicht bereit sind, Entscheidungen zu treffen, zwingen Sie den Bauunternehmer, diese zu treffen, und das Ergebnis kann von dem abweichen, was Sie sich erhofft haben.

Befolgen Sie beim Bauen eines Hauses die folgenden Richtlinien, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihre eigene Vision erfüllt.

Verstehen Sie Ihren Vertrag

Unabhängig von der Art des Vertrags, den Sie unterzeichnen, werden Sie Partei in einem Rechtsdokument, das einen enormen Geldbetrag für den Bau Ihres neuen Hauses beinhaltet. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Rechte kennen und diese ausüben.

Beginnen Sie, indem Sie den Vertrag gründlich lesen und verstehen. Denken Sie daran: Sie bezahlen für das Wissen, die Erfahrung und die Fähigkeiten der Bauherren. Sie zahlen ihnen auch einen Gewinn über ihren Ausgaben. Was erwarten Sie als Gegenleistung? Wie stellen Sie sicher, dass Sie das bekommen, was Sie erwarten? Die Erwartungen aller Parteien sollten im Vertrag festgelegt werden.

Baukosten beobachten

Das durchschnittliche Haus enthält ungefähr 1.500 bis 2.000 Quadratfuß. Benötigen Sie mehr Platz? Warum? Wie viel mehr? Sie zahlen für jeden Quadratmeter Raum in Ihrem Haus, egal ob es belegt, nutzbar oder anderweitig ist.

Sie möchten auch die Kosten im Blick behalten. Sagen Sie zum Beispiel den Stein, den Sie haben Ja wirklich Like kostet 10 Dollar mehr als der Standardstein. Wenn eine typische Menge von 10.000 Steinen beteiligt ist, sind dies zusätzliche Kosten in Höhe von 100 USD. Es liegt an Ihnen, zu entscheiden, ob der spezielle Baustein die zusätzlichen Kosten wert ist, aber selbst zu rechnen hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen über Ihr Zuhause zu treffen.

Insgesamt sei schlau. Achten Sie darauf, dass Glitzer und Gadgets, die von Freunden, dem Bauherrn oder Zeitschriften vorgeschlagen wurden, einer guten Grundkonstruktion nicht im Wege stehen. Hüpfböden, bei denen die Balken maximal gespannt sind, werden nicht durch einen Whirlpool, Wandverkleidungen, Oberlichter oder verrückte Türbeschläge repariert.

Bauvorschriften einhalten

Nein, Sie sollten nicht damit rechnen, die Anzahl der bei Ihnen zu Hause verwendeten Nägel zu kontrollieren. Sie sollten jedoch ein im Wesentlichen gebautes Haus erwarten, das frei von Mängeln und in Übereinstimmung mit allen geltenden Codes und Vorschriften ist. Fordern Sie bei Abschluss Ihrer Hypothek einen Nachweis über die Einhaltung dieser Bestimmungen an. In vielen Ländern werden Nutzungsbescheinigungen ausgestellt, die auf die Einhaltung des Mindestcodes und der Sicherheitsstandards hinweisen.

Beachten Sie, dass einige Details praktisch nicht geändert werden können, da sie korrekt ausgeführt werden müssen. Dies beinhaltet ein richtig dimensioniertes und konstruiertes Fundamentsystem, ein richtig entworfenes und installiertes Statiksystem und so weiter. Veränderbare Elemente wie Oberflächen und Verkleidungen sollten Sie nicht von der Forderung nach einer guten Grundkonstruktion ablenken.

Achten Sie dabei auf Dinge, die nicht unbedingt Ihren Wünschen entsprechen und die Sie nicht einfach oder kostengünstig ändern können. Möglicherweise kann es korrigiert werden. Stellen Sie Dinge in Frage, die einfach nicht richtig aussehen oder scheinen. Meistens sind sie es tatsächlich nicht.

Suchen Sie einen zuverlässigen, unparteiischen Rat - außer Ihrem Vater, auch wenn er ein Baumeister ist!

Sei flexibel

Seien Sie bereit und kompromissbereit, um Situationen und Probleme zu lösen. Beachten Sie jedoch, was Sie in diesem Prozess aufgeben können; beide Seiten untersuchen und verstehen. Ist die Situation das wert, was Sie verlieren??

Der Bauherr ist in der Lage, alles zu tun oder jemanden zu finden, der alles kann, was er möchte, aber "alles" ist immer mit einem Preis verbunden. Seien Sie vorsichtig und hüten Sie sich vor einzigartigen, ungewöhnlichen oder weitreichenden Anforderungen, neuer Technologie und ungetesteten Materialien und Ausrüstungen.

Verstehe, dass das Bauen eine unvollkommene Wissenschaft ist. Kombinieren Sie dieses Verständnis mit natürlichen Elementen (z. B. Standortbedingungen, Wetter, Holzbestandteile, menschliche Schwächen), und Sie könnten Situationen gegenüberstehen, in denen sich Dinge ändern könnten, geändert werden müssen oder einfach die Fähigkeiten übertreffen.

Flat-out-Fehler passieren. Absolute Perfektion oder Ihre Vorstellung von Perfektion wird möglicherweise und höchstwahrscheinlich nicht erreicht. Drastische Unvollkommenheiten können jedoch korrigiert werden und sollten es auch sein. Es liegt in Ihren Rechten, dies zu verlangen.

Aufzeichnungen machen

Probleme, die nicht klar und spezifisch vermerkt, geschrieben, beschrieben oder gezeigt werden, werden in Zukunft beiden Seiten zur Interpretation überlassen. Seien Sie daher redundant in Ihren Aufzeichnungen und überlassen Sie nichts dem Zufall. Follow-up mündlichen Diskussionen und Anweisungen mit schriftlicher Bestätigung. Belege aufbewahren; Aufzeichnungen über Telefonanrufe und andere Korrespondenz; Proben, die Sie genehmigen; Verkaufsbelege; Modell-, Typ- und Stilnummern; und dergleichen.

Die genauen Details aller Aspekte des Bauprozesses zu kennen, kann Ihnen immens helfen. Wenn irgendwo auf der Straße ein Problem auftritt, gibt es keinen Grund für Zweifel oder Argumente, und eine Lösung kann schnell und unbestritten gefunden werden.

Halten Sie es professionell

Seien Sie pragmatisch und absolut sachlich im Umgang mit den Bauherren. Sie arbeiten für dich; Sie suchen sie nicht als neue Freunde. Wenn ein Freund oder Verwandter einen Teil der Arbeit ausführt, behandeln Sie diese Person genauso: Haben Sie einen Vertrag und fordern Sie die Einhaltung Ihres Zeitplans. Lassen Sie sich nicht durch ein Geschenk oder einen guten Preis das Projekt insgesamt stören.

Fragen, die beim Hausbau zu stellen sind

• Was ist ein gutes Design für meine Bedürfnisse?
• Was ist eine Bauordnung? Betrifft es mich? Wie funktioniert es?
• Insgesamt, wer ist für mein Bauprojekt verantwortlich?
• Was sind gute Größen und Proportionen für Räume? Welchen Stil möchte ich haben??
• Was bekomme ich wirklich vom Baumeister??
• Welche Probleme habe ich in meinem jetzigen Zuhause, die ich nicht wiederholen möchte?
• Wo finde ich Antworten und Hilfe? Wie mache ich meine Wünsche bekannt?
• Was bedeutet diese Linie in der Zeichnung??
• Was ist ein Streit? Was ist ein Pfandrecht??
• Was sind Spezifikationen? Schreibt der Baumeister und liefert sie?
• Was ist, wenn mein Baumeister etwas tut, was ich nicht mag??
• Wann wird das Haus fertig sein??
• Was ist ein Vertrag? Was sagt es? Was ist meine Rolle dabei??
• Was ist ein "Extra"?
• Ist das ein gutes Material? davon habe ich noch nie gehört.
• Was kann ich ändern?
• Wer wählt die Farbe der Farbe, der Wandverkleidungen, der Fliesen, der Holzart, des Abstellgleises usw?
• Ist Landschaftsbau inbegriffen? Sind Landschaftsmerkmale garantiert??
• Was ist, wenn ich mit dem Erbauer nicht einverstanden bin? Kann ich die Arbeit einstellen??
• Darf ich auf der Baustelle sein? Kann ich die Arbeit im Aufstieg besichtigen? Kann ich jemanden mitbringen??
• Wenn ich selbst ein Element des Hauses kaufe, wer wird es installieren??
• Ich habe einige Artikel, die ich nicht mag. Muss ich die Hypothek jetzt schließen??

Über den Autor Ralph Liebing

Ralph W. Liebing (1935-2014) war ein eingetragener Architekt, ein lebenslanger Lehrer für die Einhaltung von Kodizes und Autor von 11 Büchern über Bauzeichnungen, Kodizes und Vorschriften, Vertragsverwaltung und Bauwesen. Als Absolvent der University of Cincinnati im Jahr 1959 unterrichtete Liebing an der School of Architecture der University of Cincinnati und am College of Applied Science & Technology der Illinois State University. Darüber hinaus bildete er Auszubildende zur Schreinergewerkschaft aus, leitete Kurse für kommunale Bildungsprogramme und unterrichtete Architekturtechnologie für das ITT Technical Institute in Dayton. Er praktizierte Architektur in Ohio und Kentucky.

Liebing veröffentlichte viele Lehrbücher, Artikel, Artikel und Kommentare. Er war ein vehementer Befürworter, der nicht nur Spezifikationen und Kodizes durchsetzte, sondern auch Designfirmen dazu brachte, Eigentümer in den Prozess einzubeziehen. Zu seinen Veröffentlichungen zählen "Architekturbau: Vom Entwurf zum Bau", "Architekturarbeitszeichnungen" und "Die Bauindustrie". Liebing war nicht nur ein eingetragener Architekt (Registered Architect, RA), sondern auch ein Certified Professional Code Administrator (CPCA), ein Chief Building Official (CBO) und ein Professional Code Administrator.

Ralph Liebing war ein Pionier bei der Erstellung nützlicher, professioneller Webinhalte von dauerhafter Qualität.