Warum die Anmietung einer Wohnung in Deutschland so selbstverständlich ist

Obwohl Deutschland die erfolgreichste Volkswirtschaft in Europa hat und im Grunde ein wohlhabendes Land ist, hat es auch eine der niedrigsten Wohneigentumsquoten auf dem Kontinent und liegt weit hinter den USA. Aber warum mieten die Deutschen Wohnungen, anstatt sie zu kaufen oder sogar ein Haus zu bauen oder zu kaufen? Der Kauf einer eigenen Unterkunft ist das Ziel vieler Menschen und insbesondere von Familien auf der ganzen Welt. Für die Deutschen scheint es wichtigere Dinge zu geben, als ein Hausbesitzer zu sein. Nicht einmal 50 Prozent der Deutschen sind Hausbesitzer, mehr als 80 Prozent der Spanier, nur die Schweizer vermieten sogar mehr als ihre nördlichen Nachbarn. Lassen Sie uns versuchen, die Gründe für diese deutsche Haltung aufzuspüren.

Einfluss des Zweiten Weltkriegs

Wie vieles in Deutschland reicht die Verfolgung des Mietverhaltens bis in den Zweiten Weltkrieg zurück. Als der Krieg endete und Deutschland die bedingungslose Kapitulation unterzeichnete, lag das ganze Land in Trümmern. Fast jede größere Stadt wurde von den britischen und amerikanischen Luftangriffen zerstört, und selbst das kleinere Dorf hatte unter dem Krieg gelitten. Städte wie Hamburg, Berlin oder Köln, in denen nichts als ein großer Haufen Asche ist. Viele Zivilisten wurden obdachlos, weil ihre Häuser nach den Kämpfen in ihren Städten bombardiert wurden oder zusammenbrachen. Über 20 Prozent aller Wohnungen in Deutschland wurden zerstört.

Deshalb war es eine der ersten Prioritäten der 1949 neu errichteten westdeutschen Regierung, jedem Deutschen einen sicheren Aufenthalts- und Lebensraum zu bieten. Daher wurden große Wohnungsbauprogramme gestartet, um das Land wieder aufzubauen. Da auch die Wirtschaft auf dem Boden lag, gab es keine andere Möglichkeit, als die Regierung für neue Wohnungen verantwortlich machen zu lassen. Für die neugeborene Bundesrepublik war es auch sehr wichtig, den Menschen ein neues Zuhause zu geben, um den Chancen des Kommunismus auf der anderen Seite des Landes in der Sowjetzone zu begegnen. Aber es gab natürlich noch eine andere Möglichkeit, die mit einem öffentlichen Wohnungsbauprogramm einherging: Diejenigen Deutschen, die während des Krieges nicht getötet oder gefangen genommen worden waren, waren größtenteils arbeitslos. Durch den Bau neuer Wohnungen für mehr als zwei Millionen Familien könnten dringend benötigte Arbeitsplätze geschaffen werden. All dies führte zum Erfolg, der Mangel an Wohnungen konnte in den ersten Jahren des neuen Deutschlands reduziert werden.

Mieten kann in Deutschland einfach ein Schnäppchen sein

Dies führt dazu, dass die Deutschen heute ebenso wie ihre Eltern und Großeltern vernünftige Erfahrungen mit der Anmietung einer Wohnung haben, nicht nur bei einer öffentlichen Wohnungsbaugesellschaft. In den großen deutschen Städten wie Berlin oder Hamburg sind die meisten verfügbaren Wohnungen in öffentlicher Hand oder werden zumindest von einer öffentlichen Wohnungsbaugesellschaft verwaltet. Deutschland hat aber neben den Großstädten auch den privaten Investoren die Möglichkeit gegeben, Immobilien zu besitzen und zu vermieten. Es gibt viele Einschränkungen und Gesetze für die Vermieter und Mieter, die sie befolgen müssen, was beweist, dass ihre Wohnungen in einem guten Zustand sind. In anderen Ländern haben Mietwohnungen das Stigma, heruntergekommen zu sein, und zwar hauptsächlich für arme Menschen, die es sich nicht leisten können, eine Unterkunft zu besitzen. In Deutschland gibt es keine dieser Narben. Mieten scheint genauso gut zu sein wie Kaufen - mit Vor- und Nachteilen.

Die Gesetze und Vorschriften für Mieter

In Bezug auf die Gesetze und Vorschriften hat Deutschland einige Besonderheiten, die einen Unterschied machen. Zum Beispiel gibt es die sogenannte Mietpreisbremse, die das Parlament passiert. In Gegenden mit einem angespannten Wohnungsmarkt darf der Vermieter die Miete nur um bis zu zehn Prozent über dem lokalen Durchschnitt erhöhen. Es gibt viele andere Gesetze und Vorschriften, die dazu führen, dass die Mieten in Deutschland im Vergleich zu denen anderer Industrieländer erschwinglich sind. Auf der anderen Seite haben deutsche Banken gute Voraussetzungen, um eine Hypothek oder einen Kredit zu erhalten, um ein Haus zu kaufen oder zu bauen. Sie werden einfach keine bekommen, wenn Sie nicht die richtigen Bürgschaften haben. Langfristig kann die Anmietung einer Wohnung in einer Stadt daher eine bessere Gelegenheit sein.

Aber diese Entwicklung hat natürlich auch einige negative Seiten. Wie in den meisten westlichen Ländern ist auch in den deutschen Großstädten die sogenannte Gentrifizierung zu beobachten. Das gute Gleichgewicht zwischen öffentlichem Wohnbau und privaten Investitionen schien immer mehr zu kippen. Private Investoren kaufen alte Häuser in den Städten, renovieren sie und verkaufen oder vermieten sie zu hohen Preisen, die sich nur Wohlhabende leisten können. Dies führt dazu, dass sich "normale" Menschen das Leben in den Großstädten nicht mehr leisten können und insbesondere junge Menschen und Studenten den Stress haben, eine angemessene und bezahlbare Wohnung zu finden. Aber das ist eine andere Geschichte, weil sie es sich auch nicht leisten konnten, ein Haus zu kaufen.