Glossar der Common Land- und Eigentumsbegriffe
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Die Land- und Immobilienwirtschaft hat eine eigene Sprache. Viele Wörter, Redewendungen und Ausdrücke basieren auf dem Gesetz, während andere häufigere Wörter sind, die eine bestimmte Bedeutung haben, wenn sie in Bezug auf aktuelle oder historische Grund- und Vermögensnachweise verwendet werden. Das Verständnis dieser speziellen Terminologie ist für die korrekte Interpretation der Bedeutung und des Zwecks einer einzelnen Landtransaktion unerlässlich.
Wissen
Eine formelle Erklärung am Ende einer Urkunde, die die Gültigkeit des Dokuments bescheinigt. Die „Anerkennung“ einer Urkunde impliziert, dass sich die interessierte Partei an dem Tag, an dem die Urkunde aufgezeichnet wurde, physisch im Gerichtssaal befand, um auf die Echtheit seiner Unterschrift zu schwören.
Acre
Eine Flächeneinheit; In den Vereinigten Staaten und in England entspricht ein Morgen 4047 Quadratmetern. Dies entspricht 10 quadratischen Ketten oder 160 quadratischen Polen. 640 Morgen entsprechen einer Quadratmeile.
Außerirdischer
Uneingeschränktes Eigentum an etwas zu vermitteln oder zu übertragen, normalerweise Land, von einer Person zur anderen.
Zuordnung
Eine Übertragung, in der Regel schriftlich, von Recht, Eigentum oder Interesse an Eigentum (real oder persönlich).
Anruf
Die Kompassrichtung oder der "Kurs" (z. B. S35W-South 35) und die Entfernung (z. B. 120 Pole), die eine Linie in einer Metes and Bounds-Vermessung angeben.
Kette
Eine Längeneinheit, die häufig bei Landvermessungen verwendet wird und 66 Fuß oder 4 Polen entspricht. Eine Meile entspricht 80 Ketten. Auch als a Günters Kette.
Kettenträger (Chain Bearer)
Eine Person, die den Vermesser bei der Vermessung von Land unterstützt hat, indem sie die bei einer Grundstücksvermessung verwendeten Ketten getragen hat. Oft gehörte ein Kettenträger zur Familie des Grundbesitzers oder war ein vertrauter Freund oder Nachbar. Die Namen der Kettenfördermaschine erscheinen manchmal auf der Übersicht.
Erwägung
Der Betrag oder die Gegenleistung, die für ein Grundstück gezahlt wird.
Beförderung / Beförderung
Die Handlung (oder Dokumentation der Handlung) der Übertragung des rechtlichen Eigentums an einem Stück Eigentum von einer Partei auf eine andere.
Kurz angebunden
Curtesy ist nach allgemeinem Recht das Lebensinteresse eines Mannes nach dem Tod seiner Frau an dem Grundbesitz (Land), den sie während ihrer Ehe allein besaß oder erbte, wenn sie lebend geborene Kinder hatten, die in der Lage waren, den Nachlass zu erben. Sehen Dower für das Interesse der Frau am Eigentum ihres verstorbenen Ehepartners.
Tat
Eine schriftliche Vereinbarung übermitteln Immobilien (Land) von einer Person zu einer anderen oder Übertragung des Eigentums im Austausch für einen bestimmten Begriff namens Erwägung. Es gibt verschiedene Arten von Taten, darunter:
- Schenkungsurkunde - Eine Urkunde, die ein reales oder persönliches Eigentum zu einem anderen als dem normalen Zweck überträgt. Beispiele hierfür sind ein Geldschein (z. B. 1 US-Dollar) oder "Liebe und Zuneigung".
- Mietvertrag und Freilassung - Eine Form der Übermittlung, bei der der Leasinggeber / Zuschussgeber die Nutzung der Immobilie zunächst durch Leasing an den Leasingnehmer / Zuschussempfänger für eine kurzfristige und symbolische Gegenleistung überträgt, gefolgt von der Ausführung einer Freigabe seines Anspruchs auf Rücknahme der Immobilie innerhalb von ein oder zwei Tagen am Ende des Mietverhältnisses im Austausch gegen eine bestimmte Gegenleistung, die den tatsächlichen Wert der Immobilie genauer widerspiegelt. Zusammen bilden die beiden Dokumente praktisch eine traditionelle Verkaufsurkunde. Das Leasing und die Freilassung waren in England und in einigen amerikanischen Kolonien eine weit verbreitete Form der Weitergabe, um die Gesetze der Krone zu umgehen.
- Teilungsurkunde - ein Rechtsdokument, das zur Aufteilung von Eigentum auf mehrere Personen verwendet wird. Wird häufig in Testamenten verwendet, in denen Eigentum unter mehreren Erben aufgeteilt wird.
- Urkunde des Vertrauens - Ein einer Hypothek ähnliches Instrument, bei dem der rechtliche Titel einer Immobilie vorübergehend einem Treuhänder übertragen wird, um die Rückzahlung einer Schuld oder die Erfüllung anderer Bedingungen sicherzustellen. Kommt der Kreditnehmer mit den Anforderungen in Verzug, verfällt das Eigentum; Der Treuhänder kann das Vermögen an den Kreditgeber übertragen oder das Land verkaufen, um die Schulden zu begleichen. Eine Treuhandurkunde kann manchmal a genannt werden Sicherheitsurkunde. Einige Staaten verwenden Treuhandurkunden anstelle von Hypotheken.
- Widerrufsbelehrung - Eine Aufzeichnung der Freigabe von einem Verkäufer an einen Käufer aller Rechte oder Ansprüche, die tatsächlich oder wahrgenommen an einem Stück Eigentum bestehen. Dies garantiert nicht, dass der Verkäufer der alleinige Eigentümer ist, sondern deckt nur die Abtretung aller Rechte, oder sogar mögliche Rechte, die vom Verkäufer gehalten werden; nicht der absolute Titel des Landes. Eine quitclaim-Urkunde wird am häufigsten verwendet, um das Eigentum nach dem Tod des Eigentümers zu bereinigen. Zum Beispiel können mehrere Erben ihre Anteile am Land ihrer Eltern an einen anderen Erben abgeben.
- Gewährleistungspflicht - Eine Urkunde, in der der Stifter ein klares Eigentum garantiert und das Eigentum gegen Herausforderungen verteidigen kann. Suchen Sie nach einer Sprache wie „Warrant and Defend“. Die Garantieurkunde ist die häufigste amerikanische Urkunde.
Entwickeln
In einem Testament Land oder Grundbesitz zu geben oder zu vererben. Im Gegensatz dazu beziehen sich die Wörter "Vermächtnis" und "Vermächtnis" auf die Disposition von persönliches Eigentum. Wir entwickeln Land; wir vererben persönliches Eigentum.
Devisee
Die Person, der Land oder Immobilien gegeben oder in einem Testament hinterlassen werden.
Devisor
Eine Person, die in einem Testament Land oder Immobilien gibt oder vererbt.
Dock
Zu beschneiden oder zu verringern; das Rechtsverfahren, in dem sich ein Gericht ändert oder andockt mit sich bringen festgehalten in Gebühr einfach.
Dower
Nach dem Gewohnheitsrecht hatte eine Witwe Anspruch auf ein Lebensinteresse an einem Drittel des gesamten Landes, das ihrem Ehemann während der Ehe gehörte. Dieses Recht wird als Mitgift bezeichnet. Als während der Ehe des Paares eine Urkunde verkauft wurde, verlangte die Ehefrau in den meisten Gebieten, dass sie eine Freigabe ihrer Mitgift unterschrieb, bevor der Verkauf endgültig werden konnte. Dies Dower Release wird in der Regel mit der Urkunde aufgezeichnet gefunden. Die Mitgiftgesetze wurden in der Kolonialzeit und nach der Unabhängigkeit der USA an vielen Orten geändert (z. B. gilt das Mitgiftrecht einer Witwe möglicherweise nur für Grundstücke, die dem Ehemann gehören zum Zeitpunkt seines Todes), daher ist es wichtig, die geltenden Gesetze für die jeweilige Zeit und den jeweiligen Ort zu überprüfen. Sehen Kurz angebunden für das Interesse des Mannes am Eigentum seines verstorbenen Ehepartners.
Enfeoff
Nach dem europäischen Feudalsystem war die Unterwerfung die Tat, mit der einer Person Land im Austausch für eine dienstliche Verpflichtung übertragen wurde. In amerikanischen Urkunden kommt dieses Wort häufiger in anderen Sprachen vor (z. B. Gewährung, Handel, Verkauf, Ausländer usw.) und bezieht sich nur auf den Prozess der Übertragung von Besitz und Eigentum an Eigentum.
Entail
Die Erbfolge von Immobilien an bestimmte Erben abzugleichen oder zu beschränken, im Allgemeinen auf eine andere als die gesetzlich vorgeschriebene Weise; zu schaffen ein Fee Schwanz.
Escheat
Rückgängigmachung von Eigentum von einer Person zurück in den Staat aufgrund von Verzug. Dies war häufig auf Gründe wie die Aufgabe von Eigentum oder den Tod ohne qualifizierte Erben zurückzuführen. Am häufigsten in den ursprünglichen 13 Kolonien gesehen.
Nachlass
Grad und Dauer des Interesses einer Person an einem Landstrich. Die Art des Nachlasses kann genealogische Bedeutung haben - siehe Gebühr einfach, Gebühr Schwanz (Entail), und Life Estate.
et al.
Abkürzung von et alii, Latein für "und andere"; In Urkundenindizes kann diese Notation darauf hinweisen, dass es zusätzliche Parteien für die Urkunde gibt, die nicht im Index enthalten sind.
et ux.
Abkürzung von et uxor, Latein für "und Frau".
et vir.
Ein lateinischer Ausdruck, der sich auf „und Mann“ übersetzt und im Allgemeinen auf „und Ehemann“ bezieht, wenn eine Frau vor ihrem Ehepartner aufgeführt ist.
Gebühr einfach
Absolutes Eigentumsrecht ohne Einschränkung oder Bedingung; Besitz von Land, das vererbbar ist.
Fee Schwanz
Ein Interesse oder ein Eigentum an Immobilien, das den Eigentümer daran hindert, die Immobilie zu Lebzeiten zu verkaufen, zu teilen oder zu planen, und erfordert, dass sie einer bestimmten Klasse von Erben angehört, in der Regel direkten Nachkommen des ursprünglichen Berechtigten (z. B. "die männlichen Erben von") sein Körper für immer ”).
Freier Halt
Grundbesitz für eine unbestimmte Dauer, anstatt für einen bestimmten Zeitraum gepachtet oder gehalten zu werden.
Grant oder Land Grant
Der Prozess, durch den Land von einer Regierung oder einem Eigentümer auf den ersten privaten Eigentümer oder Eigentümer eines Grundstücks übertragen wird. Siehe auch: Patent.
Grantee
Eine Person, die Eigentum kauft, kauft oder erhält.
Grantor
Eine Person, die Eigentum verkauft, gibt oder überträgt.
Günters Kette
Eine 66-Fuß-Messkette, die früher von Landvermessern verwendet wurde. Eine Gunter-Kette ist in 100 Glieder unterteilt, die durch Messingringe, die für Teilmessungen verwendet werden, in 10er-Gruppen eingeteilt sind. Jeder Link ist 7,92 cm lang. Siehe auch: Kette.
Headright
Das Recht auf Gewährung einer bestimmten Anbaufläche in einer Kolonie oder Provinz oder die Bescheinigung, die dieses Recht gewährt, wird häufig erteilt, um die Einwanderung in diese Kolonie und die Ansiedlung in dieser Kolonie zu fördern. Headrights können von der Person, die für das Headright berechtigt ist, verkauft oder einer anderen Person zugewiesen werden.
Hektar
Eine Flächeneinheit im metrischen System, die 10.000 Quadratmetern entspricht.
Indenture
Ein anderes Wort für "Vertrag" oder "Vereinbarung". Urkunden werden oft als Indentures bezeichnet.
Wahllose Umfrage
Eine Erhebungsmethode, die in den USA verwendet wird. Bundesland Staaten Dabei werden natürliche Landmerkmale wie Bäume und Bäche sowie Entfernungen und angrenzende Grundstücksgrenzen zur Beschreibung von Grundstücken verwendet. Auch genannt Grenzen überschreiten oder willkürlich Grenzen überschreiten.
Mieten
Ein Vertrag, der den Besitz von Grundstücken und alle Gewinne des Grundstücks für die Dauer oder einen bestimmten Zeitraum überträgt, solange die Vertragsbedingungen (z. B. die Miete) eingehalten werden. In einigen Fällen kann der Leasingvertrag es dem Leasingnehmer ermöglichen, das Land zu verkaufen oder zu planen, aber das Land geht am Ende des festgelegten Zeitraums immer noch an den Eigentümer zurück.
Liber
Ein anderer Begriff für ein Buch oder einen Band.
Lebensgüter oder Lebenszinsen
Das Recht eines Einzelnen auf bestimmtes Eigentum nur während seines Lebens. Er oder sie kann das Land nicht verkaufen oder anderweitig nutzen. Nach dem Tod des Individuums geht der Titel gemäß dem Gesetz oder dem Dokument, das das Lebensinteresse geschaffen hat, über. Amerikanische Witwen hatten oft ein Lebensinteresse an einem Teil des Landes ihres verstorbenen Mannes (dower).
Mäander
In einer Beschreibung mit Grenzen und Grenzen bezieht sich ein Mäander auf den natürlichen Verlauf eines Landelements, z. B. die „Mäander“ eines Flusses oder Baches.
Mesne Beförderungen
Ausgesprochen "Mittel" bedeutet "Mittelstufe" und bezeichnet eine Zwischenhandlung oder Übertragung in der Titelkette zwischen dem ersten Berechtigten und dem gegenwärtigen Inhaber. Der Begriff „Mesnetransport“ ist im Allgemeinen mit dem Begriff „Urkunde“ austauschbar. In einigen Bezirken, insbesondere in der Küstenregion von South Carolina, sind Urkunden beim Office of Mesne Conveyances registriert.
Nachricht
Ein Wohnhaus. Ein „Anwesen mit Zubehör“ überträgt sowohl das Haus als auch die dazugehörigen Gebäude und Gärten. In einigen Taten scheint die Verwendung von "Messuage" oder "Messuage of Land" Land mit einem begleitenden Wohnhaus anzuzeigen.
Metes and Bounds
Metes and bounds ist ein System zur Beschreibung von Land durch Angabe der Außengrenzen des Grundstücks mithilfe von Kompassrichtungen (z. B. „N35W“ oder 35 Grad westlich des Nordens), Markierungen oder Orientierungspunkten, bei denen sich die Richtungen ändern (z. B. eine rote Eiche oder „Johnson's“) Ecke ”) und lineare Messung des Abstands zwischen diesen Punkten (normalerweise in Ketten oder Stangen).
Hypothek
Eine Hypothek ist eine bedingte Übertragung von Eigentumsrechten, die von der Rückzahlung einer Schuld oder anderen Bedingungen abhängig ist. Wenn die Bedingungen innerhalb des angegebenen Zeitraums erfüllt sind, verbleibt der Titel beim ursprünglichen Eigentümer.
Trennwand
Das rechtliche Verfahren, nach dem ein Grundstück oder eine Parzelle auf mehrere Miteigentümer aufgeteilt wird (z. B. Geschwister, die bei seinem Tod das Land ihres Vaters gemeinsam geerbt haben). Wird auch als "Division" bezeichnet.
Patent oder Landpatent
Ein amtlicher Grundbesitz oder eine Bescheinigung über die Übertragung von Grundbesitz von einer Kolonie, einem Staat oder einer anderen staatlichen Einrichtung auf eine Einzelperson; überträgt das Eigentum von der Regierung auf den privaten Sektor. Patent und gewähren werden oft synonym verwendet, obwohl sich die Gewährung typischerweise auf den Austausch von Grundstücken bezieht, während sich das Patent auf das Dokument bezieht, das den Titel offiziell überträgt. Siehe auch: Landbewilligung.
Barsch
Eine Maßeinheit, die im Metes-and-Bounds-Vermessungssystem verwendet wird und 16,5 Fuß entspricht. Ein Morgen entspricht 160 Quadratstangen. Synonym zu Pole und Stange.
Plat
Eine Karte oder Zeichnung, die den Umriss eines einzelnen Landstrichs zeigt. Eine Zeichnung oder einen Plan aus einer Landbeschreibung mit Grenzen erstellen (Verb).
Pole
Eine Maßeinheit, die in der verwendet wird Grenzen überschreiten Vermessungssystem, gleich 16,5 Fuß oder 25 Glieder in der Kette eines Vermessers. Ein Morgen entspricht 160 quadratischen Pfosten. 4 Stangen machen a Kette. 320 Pole machen eine Meile. Synonym zu Barsch und Stange.
Vollmacht
Eine Vollmacht ist ein Dokument, das einer Person das Recht gibt, für eine andere Person zu handeln, normalerweise um bestimmte Geschäfte wie den Verkauf von Grundstücken zu tätigen.
Majorat
Das allgemeine Recht des erstgeborenen Mannes, nach dem Tod seines Vaters jeglichen Grundbesitz zu erben. Wenn eine Tat zwischen Vater und Sohn nicht überlebt hat oder nicht dokumentiert wurde, aber spätere Taten den Sohn dokumentieren, der mehr Eigentum verkauft als er gekauft hat, ist es möglich, dass er es durch Primogenitur geerbt hat. Das Vergleichen von Taten möglicher Väter für eine übereinstimmende Eigenschaftsbeschreibung kann dabei helfen, die Identität des Vaters zu bestimmen.
Prozessionierung
Ermitteln der Grenzen eines Landstrichs durch physisches Begleiten in Begleitung eines Beauftragten Prozessionär um Markierungen und Grenzen zu bestätigen und die Eigenschaftslinien zu erneuern. Die Besitzer der angrenzenden Gebiete entschieden sich oft, ebenfalls an der Prozession teilzunehmen, um ihre Interessen zu wahren.
Inhaber
Eine Einzelperson hat das Eigentum (oder einen Teil des Eigentums) an einer Kolonie zusammen mit dem vollen Vorrecht, eine Regierung zu errichten und Land zu verteilen, gewährt.
Öffentliche Bundesländer
Die dreißig aus dem öffentlichen Bereich gebildeten US-Bundesstaaten bilden die öffentlichen Bundesstaaten: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Kalifornien, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Mexiko, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, South Dakota, Utah, Washington, Wisconsin und Wyoming.
Mietkündigung
Eine feste Gebühr, die je nach Standort und Zeitraum in Geld oder in Form von Sachleistungen (Ernten oder Produkten) zu entrichten ist und die ein Grundbesitzer jährlich an einen Grundbesitzer entrichtet, um von jeder anderen Miete oder Verpflichtung frei zu sein („kündigen“) Zehnten als eine Steuer). In den amerikanischen Kolonien handelte es sich bei den Quitrenten im Allgemeinen um kleine Mengen, die auf der Gesamtanbaufläche beruhten und hauptsächlich als Symbol für die Autorität des Inhabers oder Königs (des Bewilligers) erhoben wurden..
Immobilien
Land und alles, was damit verbunden ist, einschließlich Gebäuden, Feldfrüchten, Bäumen, Zäunen usw.
Rechteckige Umfrage
Das System wird hauptsächlich in öffentlichen Landstaaten verwendet, in denen das Eigentum vor der Gewährung oder dem Verkauf in Townships mit einer Fläche von 60 Quadratkilometern vermessen, in 1 Quadratkilometer große Abschnitte unterteilt und weiter in halbe Abschnitte, Viertelabschnitte und andere Bruchteile von Abschnitten unterteilt wird.
Stange
Eine Maßeinheit, die im Metes-and-Bounds-Vermessungssystem verwendet wird und 16,5 Fuß entspricht. Ein Morgen entspricht 160 quadratischen Stäben. Synonym zu Barsch und Pole.
Sheriff 's Deed / Sheriff' s Sale
Der erzwungene Verkauf von Eigentum einer Person, in der Regel durch gerichtliche Anordnung, um Schulden zu begleichen. Nach entsprechender öffentlicher Bekanntmachung würde der Sheriff das Land an den Meistbietenden versteigern. Diese Art von Tat wird oft unter dem Namen des Sheriffs oder einfach "Sheriff" und nicht unter dem Namen des früheren Eigentümers registriert.
Bundesland Bundesländer
Die ursprünglichen dreizehn amerikanischen Kolonien sowie die Bundesstaaten Hawaii, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, West Virginia und Teile von Ohio.
Umfrage
Die von einem Landvermesser erstellte Tafel (Zeichnung und Begleittext) mit den Grenzen eines Landstrichs; die Grenzen und Größe eines Grundstücks zu bestimmen und zu messen.
Titel
Eigentum an einem bestimmten Landstrich; das Dokument, das dieses Eigentum angibt.
Tract
Eine bestimmte Fläche, manchmal auch als Parzelle bezeichnet.
Vara
Eine in der gesamten spanischsprachigen Welt verwendete Längeneinheit mit einem Wert von ungefähr 33 Zoll (das spanische Äquivalent der Werft). 5.645,4 Quadrat varas gleich ein Morgen.
Gutschein
Ähnlich wie ein rechtfertigen. Die Verwendung variiert je nach Zeit und Ort.
Rechtfertigen
Ein Dokument oder eine Genehmigung, die das Recht des Einzelnen auf eine bestimmte Anzahl von Morgen in einem bestimmten Gebiet bestätigt. Dies berechtigte den Einzelnen, (auf eigene Kosten) einen amtlichen Besichtiger einzustellen oder eine vorherige Besichtigung anzunehmen.
