Staatliche Verkäufe von öffentlichem Land

Im Gegensatz zu Scheinwerbung bietet die US-Regierung der Öffentlichkeit kein "freies oder billiges" Land an. Das Bureau of Land Management (BLM), eine Behörde des US-Innenministeriums, verkauft jedoch gelegentlich Grundstücke in öffentlichem Besitz unter bestimmten Bedingungen.

Die Bundesregierung verfügt über zwei Hauptkategorien, in denen Grundstücke der Öffentlichkeit zum Verkauf angeboten werden: Grundstücke und öffentliche Grundstücke.

• Immobilien sind in erster Linie bebaute Grundstücke mit Gebäuden, die in der Regel von der Bundesregierung für bestimmte Zwecke erworben werden, wie z. B. Militärstützpunkte oder Bürogebäude. Personen, die Immobilien kaufen möchten, sollten sich an die General Services Administration (GSA) wenden, die für den Verkauf von bebauten Immobilienüberschüssen zuständig ist.
• Öffentliches Land ist unbebautes Land ohne Verbesserungen, das normalerweise Teil des ursprünglichen öffentlichen Eigentums ist, das während der westlichen Expansion der Vereinigten Staaten errichtet wurde. Der größte Teil dieses Landes befindet sich in den 11 westlichen Bundesstaaten und in Alaska, obwohl sich einige verstreute Parzellen im Osten befinden.

Regierung Land Fast Facts

• Die US-Bundesregierung verkauft Grundstücke nicht mehr für weniger als den geschätzten Marktwert der Immobilie an die Öffentlichkeit.
• Das Bureau of Land Management (BLM) verkauft gelegentlich bebaute Grundstücke oder unbebaute (rohe) in öffentlichem Besitz befindliche Grundstücke entweder durch Direktverkauf oder durch Ausschreibung bei öffentlichen Auktionen.
• Das meiste unbebaute öffentliche Land, das von der BLM verkauft wird, befindet sich in den westlichen Staaten und in Alaska. Entwickelte Immobilien, einschließlich Gebäuden und Versorgungsunternehmen, können sich in jedem Teil des Landes befinden.
• Nach dem Bundesgesetz ist die BLM verpflichtet, die meisten Grundstücke und Grundstücke in öffentlichem Eigentum zu halten, es sei denn, die Landnutzungsbeamten der Agentur halten ihre Entsorgung für angemessen.

Nicht viel öffentliches Land zu verkaufen

Das Bureau of Land Management (BLM) ist für den Verkauf von überschüssigem öffentlichem Land verantwortlich. Aufgrund der 1976 verhängten Kongressbeschränkungen behält die BLM im Allgemeinen die meisten öffentlichen Grundstücke in öffentlichem Besitz. Die BLM verkauft jedoch gelegentlich Grundstücke, bei denen die Abteilung für Landnutzungsplanung der Agentur feststellt, dass die Beseitigung von Überschüssen angemessen ist.

Was ist mit Land in Alaska??

Während viele Menschen daran interessiert sind, öffentliches Land für die Besiedlung von Wohngebäuden in Alaska zu kaufen, rät die BLM, dass aufgrund bestehender Landansprüche an den Staat Alaska und an die Eingeborenen von Alaska auf absehbare Zeit keine öffentlichen Grundstücksverkäufe der BLM in Alaska getätigt werden. 

Kein Wasser, kein Abwasserkanal

Die von der BLM verkauften Parzellen sind unbebautes Land ohne Verbesserungen (Wasser, Abwasser usw.) und befinden sich normalerweise in den westlichen Bundesstaaten. Die Länder sind im Allgemeinen ländliche Wälder, Wiesen oder Wüsten.

Wie das Land verkauft wird

Die BLM hat drei Möglichkeiten, Grundstücke zu verkaufen:

1. modifizierte Ausschreibung, bei der einige Präferenzen gegenüber benachbarten Grundbesitzern anerkannt werden;
2. Direktverkauf an eine Partei, sofern die Umstände dies rechtfertigen; und
3. Ausschreibung bei einer öffentlichen Auktion.

Die Verkaufsmethode wird von der BLM von Fall zu Fall in Abhängigkeit von den Umständen des jeweiligen Pakets oder Verkaufs festgelegt. Die Grundstücke werden gesetzlich zum fairen Marktwert zum Verkauf angeboten.

Es gibt kein "freies" Regierungsland

Öffentliche Grundstücke werden zu einem fairen Marktwert verkauft, der durch ein Bundesgutachten ermittelt wird. Überlegungen wie der rechtliche und physische Zugang, die höchste und beste Nutzung des Grundstücks, vergleichbare Verkäufe in der Region und die Verfügbarkeit von Wasser wirken sich alle auf den Grundstückswert aus. Es gibt keine "freien" Länder.
Laut Gesetz muss die BLM die zu verkaufende Immobilie von einem qualifizierten Sachverständigen beurteilen lassen, um den aktuellen Marktwert der Immobilie zu bestimmen. Die Beurteilung muss dann von der Abteilung für Wertermittlungsdienste des Innenministeriums überprüft und genehmigt werden. Der akzeptable Mindestgebotswert für ein Grundstück wird durch das Bundesgutachten festgelegt.

Wer kann öffentliches Land kaufen?

Nach Angaben der BLM müssen Käufer von öffentlichen Grundstücken sein:

• Staatsbürger der Vereinigten Staaten von Amerika ab 18 Jahren;
• Gesellschaften, die den Gesetzen der Vereinigten Staaten oder eines Staates unterliegen;
• ein US-Bundesstaat, eine staatliche Organisation oder eine staatliche politische Unterabteilung, die befugt ist, Titel oder Eigentum zu besitzen; oder
• juristische Personen, die in der Lage sind, Grundstücke oder Beteiligungen nach staatlichem Recht zu übertragen und zu halten. 

Einige Bundesangestellte dürfen kein öffentliches Land kaufen, und alle Käufer müssen eine Teilnahmebescheinigung vorlegen. Unter Umständen müssen sie Gründungsurkunden oder andere Unterlagen vorlegen.