Kredite und Zuschüsse für die Reparatur von Einfamilienhäusern

Das US-Landwirtschaftsministerium (USDA) bietet Hausbesitzern mit sehr niedrigem Einkommen in förderfähigen ländlichen Gebieten zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für bestimmte Verbesserungen ihrer Häuser an. Im Einzelnen bietet das USDA-Programm für Reparaturkredite und -zuschüsse für Einfamilienhäuser Folgendes:

• Kredite an qualifizierte Hausbesitzer mit sehr niedrigem Einkommen, um ihre Häuser zu reparieren, zu verbessern oder zu modernisieren. Kredite können verwendet werden, um das Haus zu reparieren, zu verbessern oder zu modernisieren oder um Gesundheits- und Sicherheitsrisiken aus dem Haus zu entfernen.
• Zuschüsse für qualifizierte ältere Hausbesitzer mit sehr niedrigem Einkommen. Zuschüsse müssen verwendet werden, um Gesundheits- und Sicherheitsrisiken von zu Hause aus zu beseitigen.

Wer kann sich bewerben?

Um Darlehen oder Zuschüsse zu erhalten, müssen Antragsteller:

• Seien Sie der Hausbesitzer und leben Sie tatsächlich in der Wohnung.
• Staatsbürger der Vereinigten Staaten von Amerika sein oder in den Vereinigten Staaten von Amerika wohnen, nachdem ihm der Status eines unbefristeten Aufenthalts (Green Card) zuerkannt wurde;
• Finanziell nicht in der Lage sein, an anderer Stelle erschwingliche Kredite zu erhalten;
• Ein kombiniertes Familieneinkommen unter 50% des Gebietsmedianeinkommens haben; und
• Für Stipendien müssen Sie mindestens 62 Jahre alt sein und finanziell nicht in der Lage sein, ein herkömmliches Hausreparaturdarlehen zurückzuzahlen.

Was ist ein Fördergebiet??

Reparaturdarlehen und -zuschüsse für Einfamilienhäuser von USDA Programmdarlehen und -zuschüsse stehen im Allgemeinen Hausbesitzern in ländlichen Gebieten mit weniger als 35.000 Einwohnern zur Verfügung. Das USDA bietet eine Webseite, auf der potenzielle Antragsteller ihre Adresse überprüfen können, um ihre Online-Berechtigung zu ermitteln.

Innerhalb des Bevölkerungslimits sind Kredite und Zuschüsse in allen 50 Bundesstaaten, Puerto Rico, den US-amerikanischen Jungferninseln, Guam, Amerikanisch-Samoa, den Northern Mariana und den Trust-Territorien der Pazifikinseln erhältlich.

Wie viel Geld ist verfügbar?

Darlehen von bis zu 20.000 USD und Zuschüsse von bis zu 7.500 USD sind verfügbar. Personen ab 62 Jahren haben jedoch möglicherweise Anspruch auf kombinierte Darlehen und Zuschüsse in Höhe von insgesamt bis zu 27.500 USD.

Was sind die Bedingungen der Kredite oder Zuschüsse?

Verglichen mit herkömmlichen Reparaturdarlehen für Eigenheime mit Zinssätzen von durchschnittlich über 4,5% sind die Konditionen der USDA-Darlehen sehr attraktiv.

• Darlehenszinssätze sind auf 1% festgelegt.
• Darlehen können über einen Zeitraum von 20 Jahren zurückgezahlt werden.
• Für Kredite ab 7.500 USD ist ein vollständiger Titelservice erforderlich. (Eigentumsversicherungsgebühren sind Kosten, die mit der Ausstellung einer Eigentumsversicherungspolice für den Kreditgeber verbunden sind.)
• Zuschüsse haben ein Lebenszeitlimit von 7.500 USD.
• Zuschüsse müssen nicht zurückgezahlt werden, es sei denn, das Haus wird in weniger als 3 Jahren verkauft.
• Wenn der Antragsteller einen Teil, aber nicht alle Kosten zurückzahlen kann, kann dem Antragsteller eine Kombination aus Darlehen und Zuschuss angeboten werden.

Gibt es Bewerbungsfristen??

Solange der Kongress das Programm weiterhin im jährlichen Bundeshaushalt finanziert, können Anträge für Kredite und Zuschüsse das ganze Jahr über gestellt werden.

Wie lange dauert die Bewerbung??

Darlehens- und Zuschussanträge werden in der Reihenfolge ihres Eingangs bearbeitet. Die Bearbeitungszeiten können je nach Verfügbarkeit der Mittel im Bereich des Antragstellers variieren.

Wie bewerben Sie sich??

Zu Beginn des Verfahrens sollten sich Antragsteller mit einem USDA-Baufinanzierungsspezialisten in ihrer Region in Verbindung setzen, um Hilfe bei der Antragstellung zu erhalten.

Welche Gesetze regeln dieses Programm??

Das Programm zur Reparatur von Darlehen und Zuschüssen für Einfamilienhäuser ist gemäß dem Housing Act von 1949 in der jeweils gültigen Fassung (7 CFR, Teil 3550) und dem House Bill HB-1-3550 - Direktes Handbuch für das Amt für Darlehen und Zuschüsse für Einfamilienhäuser genehmigt und geregelt.

Hinweis: Da die oben genannten Gesetze Änderungen unterliegen, sollten sich Antragsteller an den USDA-Immobilienkreditspezialisten in ihrem Gebiet wenden, um aktuelle Programmdetails zu erhalten. 

Andere staatliche Quellen für Kredite und Anreize

Neben den USDA-Programmen für Darlehen und Zuschüsse für die Reparatur von Eigenheimen gibt es auch finanzielle Unterstützung für Reparaturen oder Änderungen von Eigenheimen aus anderen staatlichen Quellen. Einige Programme sind landesweit verfügbar, während andere nur auf Bundes- oder Kreisebene verfügbar sind.

• Das HUD Title 1 Property Improvement Loan-Programm bietet Darlehensbeträge und Rückzahlungsbedingungen, die auf der Art der Immobilie basieren. HUD versichert private Kreditgeber gegen Verluste aus Immobilienverbesserungskrediten.
• Das 203 (k) Rehabilitation Mortgage Insurance Program von HUD ermöglicht es qualifizierten Eigenheimkäufern und Eigenheimbesitzern, bis zu 35.000 US-Dollar für die Reparatur, Verbesserung oder Aufrüstung ihres Eigenheims zu zahlen.
• Informationen über die Reparatur von Eigenheimen oder über die Unterstützung bei der Verbesserung von Gebäuden, die über die örtlichen Bezirkshauptmannschaften zur Verfügung gestellt werden, erhalten Sie bei den verschiedenen staatlichen Ämtern für Wohnungswesen und Stadtentwicklung.

Hilfe für bestimmte Bevölkerungsgruppen

• Der Home Loans Service des Department of Veterans Affairs bietet Kredite für alle qualifizierten Veteranen sowie speziell angepasste Wohnbeihilfen für behinderte Servicemitglieder und Veteranen an, um beim Kauf oder Bau eines angepassten Hauses oder beim Umbau eines vorhandenen Hauses zur Bewältigung ihrer Behinderung zu helfen.
• Auf der Eldercare Locator-Website der US-Regierung finden Sie in der Rubrik „Home Repair and Modification“ Tipps zur Sicherheit von Eigenheimen und Unterstützung bei der Suche nach lokalen Darlehensprogrammen für den Wohnungsbau.
• Ureinwohner Amerikas können im Kundendienstzentrum für öffentliches und indisches Wohnungswesen (PIH) mehr darüber erfahren, wie sie sich qualifizieren und Zuschüsse und Darlehen für Wohnraumverbesserungen erhalten können.