Sparen Sie Geld mit Aktienplänen und einem Production Home Builder

Ein Produktionshausbauer baut Häuser, Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Mietobjekte auf dem Grundstück, das der Baufirma gehört. Unter Verwendung von Bestandsplänen oder Plänen, die von der Immobilien- oder Baufirma entwickelt wurden, wird der produzierende Bauherr jedes Jahr eine große Anzahl von Häusern bauen. Unabhängig davon, ob eine Heimeinheit gebaut wird oder nicht Sie, als einzelner Hausbesitzer wird es kaufen. Schließlich werden die Häuser an jemanden verkauft. Der Hersteller von Produktions-Eigenheimen geht davon aus, dass "wenn Sie es bauen, werden sie kommen".

Eigenheimbauer in der Produktion übernehmen im Allgemeinen nicht den Bau einzigartiger, von Architekten entworfener Eigenheime. Außerdem verwenden Bauherren in der Regel keine anderen Baupläne als die von der Baufirma ausgewählten. Da immer mehr Lieferanten auf den Markt kommen, können Produktionshäuser durch das Anbieten einer Auswahl von Oberflächenoptionen (z. B. Arbeitsplatten, Wasserhähne, Fußböden, Farben) angepasst werden. Aber Vorsicht - diese Häuser sind keine wirklich maßgeschneiderten Häuser, sondern "maßgeschneiderte Produktionshäuser".

Andere Namen für Produktionshäuser

Der Bauboom nach dem Zweiten Weltkrieg war aufregend. Wohneigentum war ein realisierbarer Traum für Männer und Frauen, die aus Überseekriegen nach Hause zurückkehrten - die wiederkehrenden GIs. Mit der Zeit wurden diese Vorstädte jedoch verspottet und zu Aushängeschildern der Ausbreitung, der Seuche und des Verfalls der Vorstädte. Andere Namen für Produktionshäuser sind "Ausstecherhäuser" und "Traktgehäuse".

Wo sind Produktionshäuser??

Suburban Housing Subdivisions werden in der Regel von Bauherren entwickelt. An der Ostküste der USA "erfanden" Abraham Levitt und seine Söhne die Vorstadt mit ihren Häusern aus der Mitte des Jahrhunderts in der sogenannten Levittown. Nach dem Zweiten Weltkrieg kauften Levitt & Sons Grundstücke in der Nähe von Stadtzentren - insbesondere nördlich von Philadelphia und östlich von New York City auf Long Island. Diese beiden geplanten Gemeinden, die beide als Levittown bekannt sind, haben das Leben der Menschen in den Nachkriegsstaaten Amerikas verändert.

Zur gleichen Zeit baute der Immobilienentwickler Joseph Eichler an der Westküste Tausende von Häusern auf Grundstücken in der Nähe von San Francisco und Los Angeles. Eichler stellte kalifornische Architekten ein, die dafür bekannt wurden, die sogenannte Mid-Century Modern-Architektur zu erfinden. Im Gegensatz zu Levitts Häusern wurden Eichler-Häuser im Laufe der Zeit prestigeträchtig.

Warum es Produktionshäuser gibt

Produktionshäuser zur Mitte des Jahrhunderts existieren größtenteils aufgrund von föderalen Nachkriegsanreizen. Mit der Verabschiedung des GI-Gesetzes sicherte sich die Bundesregierung Hypotheken für die Rückgabe von Militärpersonal. Es wird berichtet, dass das US-Veteranenministerium zwischen 1944 und 1952 über 2 Millionen Wohnungsbaudarlehen gedeckt hat. Weniger bekannt als Grund für "die Vororte" ist das Federal-Aid-Highway-Gesetz von 1956. Die Entwicklung des Interstate-Highway-Systems erfolgte Es ist Menschen möglich, außerhalb von Städten zu leben und zur Arbeit zu pendeln

Produktionshäuser heute

Es könnte argumentiert werden, dass die heutigen Produktionshäuser in Alters- und Plangemeinschaften existieren. Zum Beispiel waren die Wohnstile in der 1994 in Florida errichteten Town of Celebration in Bezug auf Stil, Größe und Außenverkleidungsfarben begrenzt. Im Wesentlichen wurden Aktienpläne verwendet, um ein "Modell" -Viertel zu bauen.

Vorteile eines Produktionshauses

• Die Zeit des Hausbesitzers wird gespart, wenn nur eine begrenzte oder keine Auswahl zur Verfügung steht.
• Produktionshäuser sind oft sehr erschwinglich, weil der Entwickler die gleichen Vorräte in Mengenrabatten kaufen kann.
• Vorstadthäuser aus der Mitte des Jahrhunderts galten oft als gute "Starter" -Häuser für amerikanische Familien, die "den amerikanischen Traum" jagten.

Nachteile eines Produktionshauses

• Die Kontrolle über eine große finanzielle Investition in Immobilien wird in der Regel an eine gewinnorientierte Gesellschaft abgegeben. Baustoffe und Verarbeitung - zwei wichtige Aspekte der architektonischen Integrität - werden vom Hausbesitzer in der Regel nicht beeinflusst.
• Ihr "Traumhaus" ist vielleicht neben und sieht aus wie das aller anderen - nicht, dass daran irgendetwas falsch ist ...

Rolle des Architekten

Ein Architekt oder ein Architekturbüro kann arbeiten zum eine Baufirma - oder eben besitzen eine Entwicklungsfirma - aber der professionelle Architekt wird sehr wenig persönliche Interaktion mit dem Hauskäufer haben. Ein Verkaufsteam von Maklern wird die Arbeit des Entwicklers und Architekten fördern. Diese Art von Geschäftsmodell wurde an Architekturschulen studiert und insbesondere in den Büchern beschrieben Moderne Flächenhäuser von Los Angeles von John Eng (2011) und Levittown: Die ersten 50 Jahre von Margaret Lundrigan Ferrer (1997).

Quellen

• Geschichte und Zeitleiste, US-Veteranenministerium
• Geschichte des Interstate Highway Systems, Federal Highway Administration