Sehr niedrige bis moderate Wohnbaukredite

Das Folgende ist eine Zusammenfassung von Informationen über Wohnungsbaukredite mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, die Einzelpersonen oder Familien über das im Katalog der staatlichen Haushaltshilfe (CFDA) des US-Landwirtschaftsministeriums aufgeführte Programm zur Entwicklung des ländlichen Raums zur Verfügung stehen..

Im Geschäftsjahr 2015 wurden Darlehen in Höhe von insgesamt 18,7 Mrd. USD gewährt. Das durchschnittlich gewährte direkte Darlehen belief sich auf 125.226 USD, während sich das durchschnittlich garantierte Darlehen auf 136.360 USD belief.

Ziele

Unterstützung von Haushalten mit sehr niedrigem, niedrigem und gemäßigtem Einkommen bei der Beschaffung von bescheidenem, anständigem, sicherem und sanitärem Wohnraum zur dauerhaften Nutzung in ländlichen Gebieten.

Arten der Unterstützung

Direkte Darlehen; Garantierte / Versicherte Kredite.

Verwendungen und Einschränkungen

Direkte und garantierte Darlehen können verwendet werden, um den ständigen Wohnsitz des Antragstellers zu kaufen, zu bauen oder zu verbessern. Neu hergestellte Häuser können finanziert werden, wenn sie sich an einem festen Standort befinden, bei einem zugelassenen Händler oder Auftragnehmer gekauft wurden und bestimmte andere Anforderungen erfüllen. In sehr begrenzten Fällen können Wohnungen mit direkten Darlehen refinanziert werden. Die finanzierten Wohnungen müssen bescheiden, anständig, sicher und hygienisch sein. Der Wert eines mit einem Direktkredit finanzierten Eigenheims darf die Gebietsgrenze nicht überschreiten. Die Unterkunft muss sich in einem förderfähigen ländlichen Gebiet befinden. Unterstützung erhalten Sie in den USA, im Commonwealth von Puerto Rico, auf den US-amerikanischen Jungferninseln, in Guam, in Amerikanisch-Samoa, im Commonwealth von Northern Mariana und in den Trust-Territorien der Pazifikinseln. Direkte Darlehen werden zu dem Zinssatz gewährt, der in RD-Anweisung 440.1, Anlage B (erhältlich in jedem örtlichen Büro für ländliche Entwicklung) angegeben ist, und werden über 33 Jahre oder 38 Jahre für Antragsteller zurückgezahlt, deren bereinigtes Jahreseinkommen 60 Prozent des Gebietsmedians nicht überschreitet Einkommen, falls erforderlich, um Rückzahlungsfähigkeit zu zeigen. Bei direkten Darlehen wird eine Zahlungshilfe gewährt, um die Rate auf einen "effektiven Zinssatz" von nur einem Prozent zu senken, der vom bereinigten Familieneinkommen abhängt. Die Zahlungshilfe muss von der Regierung zurückerobert werden, wenn der Kunde nicht mehr in der Wohnung wohnt. Es werden keine Finanzmittel für eine aufgeschobene Hypothekenbehörde oder Darlehen für aufgeschobene Hypothekenannahmen bereitgestellt. Garantierte Darlehen können zur Refinanzierung bestehender RHS-Darlehen für garantierten Wohnungsbau oder von RHS Section 502-Darlehen für direkten Wohnungsbau gewährt werden. Garantierte Kredite werden über 30 Jahre abgeschrieben. Der Zinssatz wird mit dem Kreditgeber ausgehandelt.

Teilnahmebedingungen

Bewerber müssen ein sehr niedriges, niedriges oder mäßiges Einkommen haben. Sehr geringes Einkommen ist definiert als weniger als 50 Prozent des Gebietsmedianeinkommens (AMI), geringes Einkommen liegt zwischen 50 und 80 Prozent des AMI; Das moderate Einkommen liegt unter 115 Prozent des AMI. Familien müssen keine angemessene Unterkunft haben, aber in der Lage sein, die Wohngeldzahlungen zu leisten, einschließlich Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen (PITI). Die qualifizierten Rückzahlungsquoten betragen für PITI 29 Prozent und für die Gesamtverschuldung 41 Prozent. Darüber hinaus müssen Antragsteller nicht in der Lage sein, an anderer Stelle Kredite zu erhalten, jedoch über eine akzeptable Bonitätshistorie verfügen.

Berechtigung des Begünstigten

Die Antragsteller müssen die Teilnahmebedingungen erfüllen. Garantiertes Darlehen Geringes und mäßiges Einkommen zulässig.

Ausweise / Dokumentation

Antragsteller müssen möglicherweise den Nachweis erbringen, dass sie nicht in der Lage sind, anderweitige Kredite zu erhalten, Einkommen, Schulden und andere Informationen zum Antrag nachweisen. Pläne, Spezifikationen und Kostenvoranschläge. Dieses Programm ist von der Deckung gemäß 2 CFR 200, Abschnitt E - Kostenprinzipien ausgeschlossen.

Bewerbungsverfahren

Dieses Programm ist von der Deckung gemäß 2 CFR 200, Einheitlichen Verwaltungsvorschriften, Kostengrundsätzen und Prüfungsanforderungen für Bundesauszeichnungen ausgeschlossen. Für direkte Darlehen wird ein Antrag bei der Außenstelle für ländliche Entwicklung gestellt, die für den Landkreis zuständig ist, in dem sich die Wohnung befindet oder befindet. Für garantierte Kredite wird ein Antrag bei einem teilnehmenden privaten Kreditgeber gestellt.

Vergabeverfahren

Die Außenstellen für ländliche Entwicklung sind befugt, die meisten Direktdarlehensanträge zu genehmigen. Die Bearbeitung garantierter Kredite ist in jedem Staat unterschiedlich. Konsultieren Sie Ihr lokales Telefonverzeichnis unter dem US-Landwirtschaftsministerium, um eine Liste der Außenstellen für ländliche Entwicklung zu erhalten, oder besuchen Sie die Website http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app, um eine Liste der Außenstellen zu erhalten. Liegt kein Auftragsbestand vor, werden Entscheidungen über Direktkreditanträge innerhalb von 30 bis 60 Tagen getroffen. Garantieanträge werden innerhalb von 3 Tagen nach Eingang des Garantieantrags des Kreditgebers bearbeitet.

Zulassungs- / Ablehnungszeitraum

Bei Direktdarlehen 30 bis 60 Tage nach Verfügbarkeit der Mittel ab dem Zeitpunkt der Antragstellung, sofern kein Antragsbestand besteht. Potenziellen Direktkreditbewerbern kann auf Abruf oder beim Besuch eines Büros für ländliche Entwicklung eine „Vorqualifizierung“ gewährt werden, obwohl die Ergebnisse nicht verbindlich sind. Für Garantien ist eine Entscheidung innerhalb von 3 Tagen nach Einreichung des Kreditpakets durch den genehmigten Kreditgeber erforderlich.

Informationskontakte

Regional- oder Regionalbüro Wenden Sie sich an Ihr lokales Telefonverzeichnis unter der Nummer des Außenbüros des US-Landwirtschaftsministeriums für ländliche Entwicklung. Wenn keine Auflistung vorliegt, wenden Sie sich an das zuständige Amt für ländliche Entwicklung in Anhang IV des Katalogs oder im Internet unter http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.

Direktor des Hauptsitzes, Abteilung Direktdarlehen für Einfamilienhäuser oder Abteilung Garantiertes Einfamilienhaus, Abteilung Ländlicher Wohnungsbau (RHS), Landwirtschaftsministerium, Washington, DC 20250. Telefon: (202) 720-1474 (Direktdarlehen), (202) ) 720-1452 (garantierte Darlehen).