Überblick über die Gentrifizierung

Gentrifizierung ist definiert als der Prozess, durch den wohlhabendere Menschen (meistens mit mittlerem Einkommen) in Innenstädte oder andere benachteiligte Gebiete, in denen früher ärmere Menschen lebten, umziehen, diese renovieren und wiederherstellen.

Insofern wirkt sich die Gentrifizierung auf die Bevölkerungsstruktur eines Gebiets aus, da diese Zunahme von Personen und Familien mit mittlerem Einkommen häufig zu einem allgemeinen Rückgang der ethnischen Minderheiten führt. Darüber hinaus nimmt die Haushaltsgröße ab, da einkommensschwache Familien durch junge Alleinstehende und Paare ersetzt werden, die näher an ihren Jobs und Aktivitäten im städtischen Kern sein möchten.

Der Immobilienmarkt ändert sich auch, wenn es zu einer Gentrifizierung kommt, weil Mietpreiserhöhungen und Immobilienpreise die Räumungen erhöhen. Sobald dies geschieht, werden Mieteinheiten häufig auf Eigentumswohnungen oder Luxuswohnungen umgestellt, die zum Kauf angeboten werden. Wenn sich Immobilien ändern, ändert sich auch die Bodennutzung. Vor der Gentrifizierung bestehen diese Gebiete normalerweise aus einkommensschwachen Wohnungen und manchmal aus der Leichtindustrie. Danach gibt es immer noch Wohnungen, aber in der Regel handelt es sich um High-End-Häuser, Büros, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und andere Unterhaltungsangebote.

Aufgrund dieser Veränderungen wirkt sich die Gentrifizierung erheblich auf die Kultur und den Charakter eines Gebiets aus, was die Gentrifizierung zu einem kontroversen Prozess macht.

Geschichte und Ursachen der Gentrifizierung

Seit Glass den Begriff erfunden hat, gab es zahlreiche Versuche zu erklären, warum es zu einer Gentrifizierung kommt. Einige der frühesten Versuche, dies zu erklären, sind produktions- und konsumseitige Theorien.

Die produktionsseitige Theorie wird mit dem Geographen Neil Smith in Verbindung gebracht, der die Gentrifizierung anhand der Beziehung zwischen Geld und Produktion erklärt. Smith sagte, dass niedrige Mieten in Vorstädten nach dem Zweiten Weltkrieg zu einer Verlagerung von Kapital in diese Gebiete im Gegensatz zu Innenstädten führten. Infolgedessen wurden städtische Gebiete aufgegeben, und der Landwert nahm dort ab, während der Landwert in den Vororten zunahm. Smith kam dann auf seine Rent-Gap-Theorie und erklärte damit den Prozess der Gentrifizierung.

Die Rent-Gap-Theorie selbst beschreibt die Ungleichheit zwischen dem Preis des Grundstücks bei seiner gegenwärtigen Nutzung und dem potenziellen Preis, den ein Grundstück unter einer „höheren und besseren Nutzung“ erzielen könnte. Mit seiner Theorie argumentierte Smith, als die Rent-Gap war groß genug, würden die Entwickler den potenziellen Gewinn bei der Sanierung von Innenstadtgebieten sehen. Der durch die Sanierung in diesen Gebieten erzielte Gewinn schließt die Mietlücke und führt zu höheren Mieten, Pachtverträgen und Hypotheken. Somit führt die mit Smiths Theorie verbundene Gewinnsteigerung zu einer Gentrifizierung.

Die Verbrauchstheorie des Geographen David Ley untersucht die Merkmale von Personen, die eine Gentrifizierung durchführen, und was sie im Gegensatz zum Markt konsumieren, um die Gentrifizierung zu erklären. Es wird gesagt, dass diese Leute fortgeschrittene Dienstleistungen erbringen (zum Beispiel Ärzte und / oder Anwälte), Kunst und Freizeit genießen und Annehmlichkeiten fordern und sich mit der Ästhetik in ihren Städten befassen. Die Gentrifizierung ermöglicht solche Veränderungen und richtet sich an diese Population.

Der Prozess der Gentrifizierung

Im Laufe der Zeit tragen diese städtischen Pioniere dazu bei, heruntergekommene Gebiete zu sanieren und zu sanieren. Danach steigen die Preise und die dort anwesenden Menschen mit niedrigem Einkommen werden ausgepreist und durch Menschen mit mittlerem und höherem Einkommen ersetzt. Diese Menschen fordern dann mehr Annehmlichkeiten, und der Wohnungsbestand und die Unternehmen ändern sich, um sich um sie zu kümmern, was wiederum die Preise erhöht.

Diese steigenden Preise zwingen dann die verbleibende Bevölkerung von Menschen mit niedrigerem Einkommen und mehr Menschen mit mittlerem und höherem Einkommen dazu, angezogen zu werden, was den Kreislauf der Gentrifizierung fortsetzt.

Kosten und Nutzen der Gentrifizierung

Die größte Kritik an der Gentrifizierung ist jedoch die Verdrängung der ursprünglichen Bewohner des sanierten Gebiets. Da sich die städtischen Ballungsräume häufig in einem heruntergekommenen Stadtkern befinden, werden die Einwohner mit geringerem Einkommen letztendlich ausgepreist und haben manchmal keinen Platz mehr. Darüber hinaus werden Einzelhandelsketten, Dienstleistungen und soziale Netzwerke mit Preisen versehen und durch hochwertige Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen ersetzt. Es ist dieser Aspekt der Gentrifizierung, der die größte Spannung zwischen Bewohnern und Entwicklern verursacht.

Trotz dieser Kritik hat die Gentrifizierung mehrere Vorteile. Weil dies oft dazu führt, dass die Menschen ihr Eigenheim besitzen, anstatt es zu mieten, kann dies manchmal zu mehr Stabilität in der Region führen. Sie schafft auch eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, so dass es weniger leerstehende Immobilien gibt. Schließlich sagen Befürworter der Gentrifizierung, dass Unternehmen aufgrund der zunehmenden Präsenz von Einwohnern in der Innenstadt davon profitieren, weil mehr Menschen in der Region ausgeben.

Unabhängig davon, ob es als positiv oder negativ eingestuft wird, besteht kein Zweifel daran, dass Ballungsräume zu wichtigen Teilen des weltweiten Stadtgefüges werden.